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2025年02月07日 23时22分31秒
【央视新闻客户端】;

　　每经记者 刘颂辉每经编辑 陈梦妤

　　农历蛇年开工第一天 ，多地召开“新春第一会”
，提及房地产市场发展，并明确责任分工。

　　2月5日 ，重庆市委召开“新春第一会 ”
，市委书记袁家军强调，要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展 ，全力推动房地产和建筑业企稳回升 。

　　河南省印发《关于明确政府工作报告提出的2025年重点工作责任单位的通知》（以下简称《通知》）
，对2025年重点工作进行分解并明确责任单位，在加力稳住楼市方面 ，明确用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地 、新增土地储备以及收购存量商品房等政策
，大力支持刚性和改善性住房需求
。

　　重庆市“新春第一会
”提到，全力推动房地产和建筑业企稳回升。

　　重庆市住建委数据显示 ，1月28日~2月4日春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5% 。1月全市二手房成交250万平方米
，同比增长12.3%；中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15.0%
。

　　得益于节前“迎新年购房安家”活动 ，成功吸引部分购房者提前入市。据克而瑞
，春节期间重庆新房成交量达到近4年峰值，同比上涨281% ，均价同比下降7%
，成交项目多以特价房和新春特惠等活动为营销点，“以价换量 ”促进成交 。

　　具体来看 ，渝北区是成交主力
，成交产品以性价比刚需
、刚改产品为主，面积段在80~100平方米区间的产品成交占比高达46% ，总价在120万元以下的产品成交占比49%
。

　　而在加力稳楼市方面
，河南省政府发布的《通知》提出，明确用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策 ，新增保障性住房5.7万套。推动城市闲置房产向旅居长租功能房转变 。

　　充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单
”项目扩围增效
，全面完成保交房项目交付任务
。扩大商品房“以旧换新”“卖旧买新 ”规模，大力支持刚性和改善性住房需求。加快构建房地产发展新模式 ，建设安全 、舒适
、绿色、智慧的好房子
，拓展“物业+生活服务
”，更好满足群众高品质生活需求 。

　　在提升城市功能品质方面 ，河南省明确开展城市更新和安全韧性提升行动
，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个 ，改造城中村416个 、老旧小区1459个
，统筹改造一批老旧街区
、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区
。运用大数据 、云计算等前沿技术 ，推动管理手段
、管理模式、管理理念创新
，加强生活环境 、交通秩序、低洼易涝整治，让城市干净整洁
、有里有面、充满生机活力。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 ，地方政府“新春第一会”对全年工作部署有风向标意义，其中提及房地产相关内容
，说明其对地方经济发展和社会发展的重要性 。

　　“明确责任分工与各地工作狠抓落实是有关系的，顶层会议提出持续用力发力稳住房地产市场 ，实际上要求节奏要快 、行动要迅速
，因此落实责任对于有序推进房地产工作有着积极作用
。 ”严跃进表示。

　　当日晚间，国家发改委官微发布消息显示 ，国家发改委党组书记
、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章
，并提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳
” 。

　　文章指出，2024年 ，重点领域风险化解有力有效
，房地产方面，多项房地产支持政策出台实施 ，市场信心有所修复
，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，前11个月 ，新建商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄；11月份
，房地产开发景气指数为92.62，连续7个月回升
。

　　郑栅洁表示 ，2025年
，要强化重点领域安全能力建设……持续用力推动房地产市场止跌回稳。做好地方政府隐性债务置换工作 。稳妥处置地方中小金融机构风险
。

　　对此，中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜认为 ，开年以来
，监管层再次提及房地产并明确责任分工，具有多方面的重要意义。首先 ，有助于稳定市场预期
，明确的政策信号和责任分工有助于稳定市场预期，增强购房者、开发商和投资者的信心 。这种信心的提升对于房地产市场的稳定至关重要
。

　　其次 ，促进供需平衡
，通过明确责任分工，各地可以根据自身情况制定针对性的政策 ，如盘活闲置土地 、增加保障性住房供给，更好地平衡房地产市场的供需关系。房地产行业对经济增长具有重要的拉动作用
，稳住房地产市场不仅有助于解决住房问题，还能带动上下游相关产业的发展 ，为经济增长注入动力 。

　　同策研究院联席院长宋红卫表示
，“新春第一会”提及房地产，说明当前房地产市场形势仍然比较严峻 ，也关乎到经济发展全局
，房地产在2025年仍然是经济发展和调控的重点。

　　在其看来，2025年仍然是房地产政策
、市场、购房者多方博弈的一年 ，但在2025年
，市场风险一定会加速出清
。如果上半年风险能够出清，全国楼市有望在下半年筑底。

　　需要注意的是 ，资产定价逻辑发生重大变化
，未来房地产开发也好，购房者投资置业也好 ，一定要参考新的实体经济面定价的逻辑 。这也是为何2025年楼市资产价格会进一步分化的原因，一部分房子可能会创新高
，大部分房价可能会面临持续下跌趋势
。

　　封面图片来源：每经记者 王琳 摄