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2025年01月26日 19时01分42秒
【央视新闻客户端】;

随着春运进入高峰期，许多人已经踏上返乡出游之路 ，上海的房还有人买吗？

记者从上海市房地产交易中心了解到，截至1月23日
，上海本月卖了46.4万平方米新房、1.51万套二手房
。这是什么水平，是不是“小阳春 ”的预演？

3 、4月份“小阳春
”市场可期

从数据上看 ，远远好于去年同期。今年1月1日至23日
，新房方面，日均成交2万平方米 ，比去年1月日均增加39%；二手房方面
，日均成交657套，比去年1月日均增加43% 。

业内人士认为 ，上海楼市已经打破传统淡季规律
，热度和交易表现在全国范围内十分亮眼。市场预期也大大好转，一项来自行业协会的调查发现 ，在沪房企有89%对上海楼市趋稳向好的未来表现充满信心
。

1月份的市场热度
，得益于过去一年持续的政策效应叠加和释放。2024年，上海调整优化房地产政策 ，进一步优化住房限购措施、出台“沪九条”“沪七条 ”，取消普通住房标准以及优化税收政策
，以适应房地产市场供求关系的新变化，同时叠加国家密集出台一系列相关政策 。

上海市房地产交易中心副主任阮骏麒认为 ，随着市场信心不断提振
、预期逐步增强
，有望走出“跨年”行情，3、4月份“小阳春
”市场可期
。

2024年上海表现为近三年最高水平

记者从上海市房管局了解到 ，2024年上海住房成交为近三年最高水平
，新房和二手住房合计成交面积 、套数，同比分别增加8%
、7%。

市民普遍关注上海房价表现 ，近期也有了官方数据回应 。国家统计局公布的房价指数显示
，2024年10月至12月，上海一手住房价格指数分别上涨0.3%、0.6% 、0.5% ，累计上涨1.4%；二手住房价格指数分别上涨0.2%
、0.4%、0.9%
，累计上涨1.5%
。

节假日某售楼处迎来大客流戚颖璞摄

房企普遍认为，去年9月29日出台的房地产“沪七条”是楼市表现向好趋暖的分水岭。

招商蛇口上海公司副总经理张琪表示 ，“沪七条 ”前，招商蛇口各大售楼处的周均来访量只有1600组至1700组
，“沪七条
”后周均来访量提升到2200组至2300组，来访量增幅在30%至40% ，客户看房的意愿和积极性提升 。成交周期明显加快
，比如，时代潮派 、招商臻境项目 ，“沪七条”前成交周期在10天至15 天
，“沪七条 ”后缩短到 5天至6天
。

住房交易“市区热
、郊区冷
”的现象得到改善。华润置地上海公司常务副总经理武贺介绍，“沪七条”明显改善了客户购房信心尤其是郊区市场 ，客户购房紧迫感有所增加 。

例如嘉定红盘时代之城
，在“沪七条 ”前平均成交周期在10天至15天，新政之后 ，超5成客户成交周期快速缩短至3天至7天
，来访一周内成交的客户较新政前大幅增加
。