〖壹〗 、如何检验毛坯房？ 门 。 开启不灵活： 门 开启不灵活 锁具不灵活 ，锁舌固定不牢固 缺少五金件 四周有缝隙 ，密封处理不好 各边不平行 磕伤严重 窗 检查窗的功能 a.门窗开启顺滑，表面平整光洁 ，无严重划痕 ，型材没有开裂或断裂现象 。
〖贰〗 、检查所有的木制品刷漆及做工情况，精装房的木制品应该很多，每个地方都检查是要花些时间的 ，主要检查木制品是否变形、是否有开裂情况 ，五金配件是否全新的 、安装牢不牢固。墙面重点检查油漆有没有流淌现象，涂料是否有脱皮 、颜色是否一致 ，这些细节都要靠双眼详细检查 。
〖叁〗、门开启不灵活锁具不灵活 ，锁舌固定不牢固缺少五金件四周有缝隙，密封处理不好各边不平行磕伤严重窗检查窗的功能a.门窗开启顺滑 ，表面平整光洁 ，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象 。b.五金配件：齐全 ，位置正确 ，牢固。
〖壹〗、新建商品房验房注意事项 毛坯房：毛坯房交房时，需检查房屋结构是否与购房合同相符 ，地面 、墙面是否平整 ，门窗是否完好，水电线路是否通畅等。重点关注墙面 、地面是否存在裂缝，以及水电设施是否具备基本使用功能 。精装房：对于精装房 ，除了检查基础结构外 ，还需关注装修质量，如材料品牌、施工质量等 。
〖贰〗 、二手房验房注意事项要检查单位室内各项设施是否有质量问题 房屋装修：房屋是否被刚刚装修 ，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷 ，比如，墙壁上的裂缝 、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。 房屋开裂：检查房屋有无裂缝 ，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝 ，如有裂缝，要看是什么样的裂缝 。
〖叁〗、房屋布局及配置 首先 ，根据购房合同 ，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道 、室内采光 、通风、层高等是否符合要求 。其次 ，查看房屋的配置是否完善 ，如阳台 、空调机位 、排烟、换气等。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键 。其中最简单直观的就是检查墙和地面 。
〖肆〗、毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约 、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
按图片来看这不能算是毛坯房 ，这是白胚房了 ，已经打好基层底并上过面漆了 。解决方法：确保墙面基底干透；确保墙面无漏水 、渗水；确保施工时各种条件符合要求（如墙面基底的含水率应小于10%、相对湿度应小于85%）；必要时选用合适的底漆封固墙面基底 。
原因有几个，一是施工时造成 ，二是防水没做好 ，三是施工人员的恶作剧等。
天花板雨天有水印一般有两个原因：一是漏水，二是返潮 。需要根据具体情况排查 。如果水印是在新房装修后或者南方回南天里出现 ，大概率是返潮所致 ，需要用除湿机 、空调等电器降低空气中水蒸气含量，以防止水印霉变。
这个是高层普遍存在的现象 ，是楼板有裂缝 ，通过此缝渗漏下来的水印，问题不大的。因为大厅不比厨房和卫生间积水 ，待楼上装修完工后就不会有了 。如不放心的话 ，在楼上未贴地板之前，可把裂缝割大些，再灌进专用水泥裂缝胶就行了 。
〖壹〗 、拒收吧 ，等物业来解释。渗水原因有很多 ，比较多的就是墙壁的防水层做得不好 。建议下次验房时多留意厕所的天花 。
〖贰〗、房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面 。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象 。二看墙和地面是否有裂缝 ，如果是不规则裂缝 ，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝 ，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓 。
〖叁〗 、如果墙体的裂痕不大 ，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内 。要点二：检验墙体状况。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易 ，取得房屋的合法所有权 ，可依法对所购房屋行使占有 、使用、收益和处分的权利的证件 。
〖肆〗 、且数量较多，就得费心了 ，不过这些还只属于一般性质量问题 ，由开发商返工修补就可以了；毛坯房验房要细看裂缝看墙地面 、天花是否有可以看到的裂缝存在 。看裂缝的部位、长度 、是否有规律。如果裂缝无规律 、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。
〖伍〗、毛坯房验房要细看裂缝 ，看墙地面 、天花是否有可以看到的裂缝存在 。看裂缝的部位 、长度、是否有规律 。如果裂缝无规律 、长度较短 、数量较多 ，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。
〖陆〗、毛坯房验房要细看裂缝 看墙地面 、天花是否有可以看到的裂缝存在 。看裂缝的部位 、长度、是否有规律 。
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